上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌 为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。 从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还 然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津? 那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌 资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。 我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。 近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。 负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。 现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。 如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。 而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。 (解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。 还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。 这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。 大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值? 延伸阅读: 被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底 一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 如何释放被子的静电
- 杭州滨江地产降薪35%
- 香港青年献力“金融强国”建设 港青才俊冀成为“未来金融领袖”
- 女子和老公亲昵时,摸到乳房有个“小酒窝”,5个月后硬块长大了
- 歌曲问情
- 杭州滨江地产降薪35%
- 美议员举起一个国防部花了九万的小袋子,发现在中国一块六就能买
- 雨雨雨!河北发布大风预警,新一轮冷空气已上线……
- 八大关枫叶在哪条路
- 支付宝上“蒙”口令,“前女友”领走1万元红包被抓,网友热议
- 还没翻红就翻车了,这三位“浪姐”证明,有的女星不火是有原因的
- 信息支援部队成立!战略支援部队下线!
- 为什么运动不出汗
- 杭州滨江地产降薪35%
- 男友一直问“**了么”,那到底是什么感觉?
- 伊朗警告:这次严厉回应将是“秒回”!
- 手镯取不下来怎么办
- 投降的机会都不给!法军先头部队刚到乌克兰,就已经伤亡近半!
- 还没翻红就翻车了,这三位“浪姐”证明,有的女星不火是有原因的
- 重庆通报燃气费多计多收问题:情况属实、已立案调查14件→
- 搜索
-
- 友情链接
-