上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌 为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。 从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还 然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津? 那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌 资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。 我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。 近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。 负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。 现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。 如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。 而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。 (解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。 还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。 这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。 大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值? 延伸阅读: 被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底 一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 如何释放被子的静电
- 别太夸张!成都太古里街头网红衣不遮体,真是饱了眼福长了见识!
- 变“软肋”为“硬骨” 吴江开发区“红小二”助企上市跑出加速度
- 变“软肋”为“硬骨” 吴江开发区“红小二”助企上市跑出加速度
- 哆啦a梦超清壁纸
- 智能“软实力”添彩工业“硬科技”
- 中国芯救活俄罗斯?一年卖掉2000公斤,占89%市场
- 业界展望/港零售业调查:“一签多行”扩容呼声高
- 魔王华为高管是什么梗
- 凝聚合力共护“太湖美” 全市检察机关首个“党报调研点”揭牌
- 当年大家只看到她的胸,如今她是金像影后!
- 这还走后门?《感动中国》惨遭网友集体退货:十个人没一个感动我
- 开封后的牛奶可以保存多久
- 具俊晔晒与大S多张亲密合照,拍摄地点全是电梯,女方眼神迷离
- “点线面”助力文明新风吹拂 太仓市浏河镇多措并举引导乡风文明创建
- 传特斯拉取消低价电动车项目
- 药品可以寄到国外吗
- 昆明一对母女先后跳楼身亡!21岁女儿刚上大学,知情人曝自杀原因
- 以色列战时内阁决定对伊朗袭击做出回应,局势再紧张,伊朗再警告
- 新一轮涨价潮开始,而这,还只是开始!
- 搜索
-
- 友情链接
-