上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌 为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。 从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还 然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津? 那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌 资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。 我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。 近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。 负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。 现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。 如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。 而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。 (解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。 还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。 这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。 大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值? 延伸阅读: 被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底 一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 时间管理大师是什么梗
- 胡金秋:让压抑的矛盾,彻底公开化
- 中医药发展植根数据
- 女教练强迫男学员发生性关系,致使男学员受伤:她像疯狗扑向我
- 手抄报的模板图简单
- 华润燃气威胁用户删贴,结果引发众怒了
- 成功拿下中年女人的最佳方法:三不要
- 欧洲人:中国说热爱和平,但老是搞这些神秘的东西,别人会睡不着
- 木地板泡水了怎么处理
- 网红李闽轩北电艺考作弊!被扒是温州富二代,用10000元相机!
- 人民日报:晚餐可能决定你的寿命,想要健康长寿,4个错误不能犯
- 一个女人有多“干净”,你只需要看这个地方,答案一清二楚
- 牛奶加水可以喝吗
- 大快人心!河南女孩爸爸暴打校霸后续,校霸妈妈发声惨遭全网痛批
- 陈立人曾在华人论坛称:东北人妻子性格暴躁,多次扇他脸还报警
- 苏州获评“全国游客满意十佳城市”第一名
- 莲藕七孔和九孔的区别
- 官宣!MVP候选人名单出炉,塔图姆无悬念落选,NBA神级纪录诞生
- 厂长让技术员去搬货被拒绝,厂长说不去就别干了,技术员当场离职
- 复原“加勒万河谷冲突”!昨天2024年中国国际模型展真的太棒了
- 搜索
-
- 友情链接
-