上海酒店资产大甩卖!大量资产待售却无人问津,投资回报太低价格还得跌
昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传,资产几十家酒店等待出售。大甩跌 为何如此多的量资酒店急于出售,是产待酒店生意不好做了呢?还是地产商资金告急?不仅如此,酒店拍卖的无人问津资产是越来越多了。 从非核心城市酒店资产到现在核心城市的投资太低酒店,资产也纷纷摆上了货架。回报还 然而,上海售为何如此多的酒店价格酒店,资产挂牌出售,资产却无人问津? 那我就跟大家聊一聊酒店资产。大甩跌 资产一般具有三个属性:商品属性、量资生产要素属性、产待金融属性。酒店资产既有金融属性,又有经营生产的属性。 我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。 近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务,而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的,从目前市场上来看,大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。 负债端现在是持续增加。这个增加,一个是利息,另一个是汇率的变化。 现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几,再加之美元不断的加息,中国地产商以及城投债的美元债,估计延息都要超过10%,再加之美元的增值,也就意味着,每一年债务是在以20%的速度在增长,那如果资产的价格增长少于20%,那么就意味着资产在不断的缩水。 如果资产经营收益覆盖不了利息的话,也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%,只需要一年半,债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话,有可能资产全部卖掉都不够还债,所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。 而现在接盘的并不多,不是因为市场上没有钱,而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前,酒店的投资回报只有1.6%。 (解决办法)只有两种可能。一种呢,就是具备经营能力的人,拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。 还有一种可能,就是资产的价格要跌掉三分之二,才有可能达到5%的投资回报。 这个5%的投资回报,也只能覆盖掉国内的利息的成本。 大家也可以在评论区说说你的看法,现在酒店资产有没有购买的价值? 延伸阅读: 被甩卖的五星级酒店:开发商脱手,“煤老板们”抄底 一间客房3000万,五星大酒店,集体大甩卖
-
上一篇
-
下一篇
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 馇子怎么炒
- 萧美琴放话,解放军传出两条消息,不一般,马英九向赖清德提要求
- 深圳湾388米超级总部基地封顶
- 成都莎莎舞厅采访杂谈之三:哪个场次的舞厅生意最好?
- 肠梗阻出院后吃什么好
- 人生建议:永远不要回应负能量
- 不敢信!大S居家照曝光,具俊晔深夜投喂泡面,碳水之爱不同凡响
- 范志毅刚入主新东家,或将从申花挖走四大王牌补强,两大核心在列
- 谁在等你你在等着谁是什么歌
- 25岁澳洲富家千金为婚礼购物被刺身亡,未婚夫警官赶到时目睹悲剧
- 4月15日俄乌:美两党就援乌达成共识,超半数法国人愿意在乌作战
- 4月15日俄乌:美两党就援乌达成共识,超半数法国人愿意在乌作战
- 舞的部首
- 拜登未料到,中企已购光刻机,没有成为废铁,ASML留手了?
- 国安发布主场对阵西海岸售票公告:起售价120元,最高880元
- 还招人吗?女子在山顶上班无人管,可追剧玩游戏,网友羡慕不已
- 吉祥彩
- 3月亚洲各国出口大涨,为什么我国出口却下跌7.5%?
- 当之无愧?热议维尔茨:如果拿德甲+欧联+欧洲杯,能获得金球奖吗
- 圈了700亿后猝死的大佬,再陷“假死”传闻:有好几本护照,好几个名字
- 搜索
-
- 友情链接
-