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　　中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

　　楼市再起波澜。有点

　　虽然我们很早就嗅到楼市不一样的慌波气味，在4月26日就写过：

　　但是楼市4月30日的重磅会议，5月17号的发力楼市组合拳，还是普通超出了我们的判断，我们之前以为这么有力的人该政策：

　　应该会在8月份出手。

　　因为错过了小阳春，有点如果地方去库存不力的慌波话，为了不再错过金九银十，楼市国家应该会亲自出手。发力

　　没想到，普通没有等到8月，人该5月就开始发力了。有点

　　不光是慌波普通人，连很多业内人士也觉得突然，楼市很多人慌了，以至于我们前两天的推文留言也爆了，《》，《》不少人言辞激烈：

　　导致两篇十万加的文章，评论都违规被关了。

　　大家对政策的关注程度可见一斑，也有点慌。

　　那么普通人面对这次楼市发力，该怎么办呢？

　　主要就是四类人：

　　没上车的，观望想上车的，手里有多余房产的，还要炒房的。

　　简单来说说：

　　1、没上车的

　　他们在等房价见底。

　　毕竟大家都知道，不管政策怎么表述，目前的房价显然是过高的，不管从房价收入比，租售比，还是租金回报率和国债收益率相比。

　　目前二手房跌跌不休，按照专家的说法基本是见底了，不少地方跌回到2016年。

　　但是，对于没上车的人来说，还是太高。

　　网上流行的一句话：

　　你不买我不买，明年还能降500。

　　但是目前这种政策预期下，除了去库存，其实也是为了止住楼市悲观预期，而且机构也认为这一波楼市调整进入尾声。

　　也就是说：

　　政策底在价格底之前出现了。

　　房价跌跌不休的势头可能会被止住，没上车的住房需求怎么办呢？

　　收储住房之后会变成保障房，可以作为一个过渡。

　　另外，算一笔大帐，地产过快下行，对经济转型其实是不利的，之前我们写过4月份的社融，的趋势明显，但是去地产化过快也不行。

　　稳地产其实是稳住宏观环境。

　　对于经济转型，对于生也升级，对于大家的就业和收入，都有帮助。

　　所以，与其短期内楼市崩掉，不如稳住，大家有更多就业机会，更多上升空间，以后可以多赚钱，争取早日上车。

　　2、观望准备上车的

　　其实是这次楼市刺激的主要对象。

　　观望不敢上车，主要就两点原因：

　　政策底：预期没扭转，买到手就跌。

　　价格底：房价买到高位，买了就站岗。

　　上面说了，这次政策底已出，目标就是为了扭转预期，所以如果预期扭转了，价格也稳住了。

　　加上一些优惠的措施，其实再观望几个月，金九银十似乎可以出手了。

　　3、手里有多余房产的

　　不会还有人觉得要捂在手里下崽吧。

　　应该趁着楼市与其转变赶紧落袋为安。

　　理由很简单：

　　这次楼市刺激其实主要是以新房为主，各种优惠也主要是新房，最大力度的收储也是给房企去库存。

　　二手市场的企稳是一个副产品。

　　比如南京以旧换新，收储的评估价比中介的成交价还要高一点，其实就是为了稳二手房价，不想让房价继续跌跌不休。

　　但是你要知道：

　　二手市场的供需并没有变化，只是价格被稳住了。

　　相反，等到新房被收储，保障房推出之后，会有更多购房需求会被保障房吸走。

　　所以，趁着很多人没回过神来，现在应该早点落袋为安。

　　4、炒房的

　　不多说了。

　　就两句：

　　这次楼市发力主要还是托底，不是为了刺激楼市上涨，更不是鼓励炒房。

　　另外，上周五的发布会，特别打了预防针：

　　如未来房地产市场供求关系发生重大改变，将及时恢复执行政策下限。

　　其实已经说明了一切。

　　最后，总结一下：

　　上面这些判断，是否能够成立，其实关键还是在于，这一波楼市发力，能不能扭转楼市预期。

　　主要两点：

　　1、政策工具箱里的工具是否充足且有力。

　　2、政策意志是否会刺激到大家相信为止。